A pesar de que la actividad económica se detuvo un tiempo, es un momento excepcional para hacerse de su casa. Los intereses están más bajos que nunca (por el Covid-19) y muchas personas ha recibido dinero extra del gobierno.
En este segmento me centraré en cómo puede aprovechar este ‘gran momento’ y le diré lo que puede hacer para comprar una casa en ejecución hipotecaria o foreclosed.
Hay varias etapas en las que esto puede suceder; pre-ejecución hipotecaria, ejecución hipotecaria y post-ejecución hipotecaria (REO). Estas diferentes etapas ofrecen varias oportunidades y procedimientos.
Si la casa está listada como “pre-ejecución hipotecaria” (pre-foreclosure), eso significa que el propietario ha recibido una Notificación de Incumplimiento y que el banco se está preparando para la ejecución hipotecaria. Usted puede ponerse en contacto directamente con el propietario, si aún no lo ha representado un agente inmobiliario, y comenzar el proceso de negociación.
Si la casa se subastará en la venta de un alguacil, lo más probable es que no tenga acceso a ver el interior de la propiedad para ver su interior. Ese es uno de los muchos inconvenientes de comprar una casa en venta de ejecución hipotecaria. Además, también se debe realizar una búsqueda de título para ver si hay gravámenes que tengan una prioridad más alta que la nota hipotecaria que se está ejecutando. De lo contrario, es posible que esté comprando una propiedad sujeta a una primera hipoteca, impuestos no pagados, sentencias y/o gravámenes. También podría estar heredando inquilinos que no conocía o deseaba.
Una vez más, en esa etapa se recomienda encarecidamente utilizar los servicios de un abogado inmobiliario con experiencia.
Comprar una casa en ejecución hipotecaria REO
REO es el acrónimo de la industria bancaria para propiedad de bienes raíces. Supongo que piensan que suena mejor que "propiedad del banco". Esta es una oportunidad para que usted compre la propiedad con descuento.
Los bancos tienen un inventario enorme de propiedades REO y hay más en camino. El banco mantiene la propiedad mientras está en su poder, lo que asegura que no se deteriorará más. Estos costos de mantenimiento son un gran motivador para que los bancos vendan estas propiedades con un gran descuento.
Recuerde, si todavía no tiene su casa, aproveche este momento de pandemia, antes que empiecen a subir los intereses.
* Franklin Montero es un abogado hipotecario de Nueva Jersey. Contacto: 973-777-8718 y 973-869-5556
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