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El pasado 24 de Mayo del 2016, el concilio de la ciudad aprobó la contratación de la compañía Appraisal Systems por un monto de $800,000 para la revalorización anual de las propiedades de la ciudad.
Esta revalorización anual va a afectar negativamente a los dueños de casas en la ciudad de Paterson, resultando en una mayor carga fiscal en lo que respecta al pago de los impuestos del condado de Passaic.
La revalorización anual de las propiedades es ventajosa solo cuando el mercado de valores de las viviendas van en descendencia o si todas las ciudades del condado hicieran lo mismo, pero no en la actualidad en que ese mercado va en ascendencia.
Si la administración continúa haciendo revalorizaciones todos los años, los dueños de casas de Paterson veremos incrementar nuestros impuestos en el condado, porque estaremos reflejando valores más altos de nuestras propiedades en comparación con otras ciudades del condado que no hacen revalorizaciones cada año.
La tendencia en el año 2017 y posteriores es al incremento de los valores en las propiedades. Todos los estudios en ese sentido coinciden en lo mismo por varios factores:
1) En la ciudad de Paterson el precio promedio de lista de ventas subió de $164,900 hace un año a $175,000 en Febrero del 2017.
2) Freddie Mac y Fannie Mae han aumentado su capacidad de financiamiento de propiedades hasta $424,100 por primera vez en más de una década.
3) El incremento de los intereses de las hipotecas es un indicador de una economía en ascendencia.
4) El grupo identificado como “Millenials” (niños nacidos entre el 1982 al 2002) entran en la edad promedio de adquisición de viviendas.
5) El tipo de gobierno que está implementando el Presidente Trump sugiere que va a desregularizar muchas de estas transacciones.
6) La reducción del desempleo y el incremento del poder adquisitivo de los trabajadores.
7) La demanda de propiedades supera ya las ofertas.
8) Del 2015 al 2016 hubo un incremento de un 5% en la construcción de nuevas viviendas y se espera que esa misma tendencia se mantenga por los próximos años.
Es importante que los concejales y la administración hagan estudios más rigurosos y busquen asesoramiento de expertos para evitar que los dueños de casas continuemos cargando con los aumentos de impuestos que se ha vuelto costumbre en esta ciudad.
Habrá ayuda disponible.
En busca de llevar alivio a algunos dueños de casas, estaremos llenando aplicaciones de apelación de impuestos a la propiedad totalmente gratis este domingo 26 de marzo de 10 AM a 5 PM en el 60 Butler street, Paterson NJ.
Una vez Warren Buffet dijo “Parte de hacer buenas decisiones en los negocios es reconocer las malas decisiones que has hecho y las razones por las que has hecho esas malas decisiones”.
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